# Ved Højgård 16, 2880 Bagsværd

Villa. 230 m² bolig, opført 1949, 1.199 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejgaard-16-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejgaard-16-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejgaard-16-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76541/12.44006)
- [Solgte priser på Ved Højgård](https://grundviden.dk/vej/ved-hoejgaard-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (39.108 kr/m²).
- Boligens eget areal: 230 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 11,5 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 12. maj 2026.
- Mægler: Min Bolighandel Brønshøj, Herlev, Skovlunde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/MA0000094/ved-hoejgaard-16-2880-bagsvaerd/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2019, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2019).
- solgt 17. november 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. januar 1996, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 1.199 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (33 m² og 24 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 997 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 230 m², din ret 300 m² i alt.
- Hvorfor 300 m²? Lokalplan LP 74 (Regattakvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.199 m² er 300 m², og der står 230 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-hoejgaard-16-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76541/12.44006)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-hoejgaard-16-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76541/12.44006)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Regattakvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejgaard-16-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejgaard-16-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76541/12.44006)
- [Solgte priser på Ved Højgård](https://grundviden.dk/vej/ved-hoejgaard-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.