# Ved Højene 25, 9541 Suldrup Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 104 m² bolig, 748 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 3.683 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejene-25-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejene-25-9541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejene-25-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84553/9.70287) - [Solgte priser på Ved Højene](https://grundviden.dk/vej/ved-hoejene-9541?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. april 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1988, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 748 m² bolig i alt på ejendommen, 3.683 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988. - Stueplan: 104 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 104 m². - Huset: 144 m² bebygget. - Række-/kædehus: 144 m², bygget 1988; Række-/kædehus: 124 m², bygget 1988; Række-/kædehus: 124 m², bygget 1988; Række-/kædehus: 123 m², bygget 1988; Række-/kædehus: 123 m², bygget 1988; Række-/kædehus: 123 m², bygget 1988; Række-/kædehus: 123 m², bygget 1988; Carport: 33 m², bygget 1988; Udhus: 28 m², bygget 2015. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 978 m², din ret 921 m² i alt. - Hvorfor 921 m²? Lokalplan 041 (41 - Boligområde Ved Højene i Suldrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.683 m² er 921 m², og der står 978 m² i dag. - Vær opmærksom: 60% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 1.467 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181309_APPROVED_1161342337284.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-hoejene-25-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.84553/9.70287) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Sportsvænget 2A](https://grundviden.dk/adresse/sportsvaenget-2a-9541?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-hoejene-25-9541&ljord=1&src=address-md#17/56.84553/9.70287) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-hoejene-25-9541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84553/9.70287) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **41 - Boligområde Ved Højene i Suldrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181309_APPROVED_1161342337284.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejene-25-9541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-hoejene-25-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84553/9.70287) - [Solgte priser på Ved Højene](https://grundviden.dk/vej/ved-hoejene-9541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.