# Ved Grænsen 48, 2000 Frederiksberg Villa. 195 m² bolig, opført 1918, 1.034 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-48-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-48-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-48-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68481/12.49852) - [Solgte priser på Ved Grænsen](https://grundviden.dk/vej/ved-graensen-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,9 mio. kr med overtagelse 5. januar 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **15,3 mio. kr** (78.205 kr/m²). - Boligens eget areal: 195 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 14,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,9 og 16,7 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 21. maj 2026. - Prisen er sat ned 15. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2000/vedgraensen/n103402/n1034020000446) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. september 2020, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2020). - solgt 19. juli 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2005). - solgt 31. august 1992, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 1992). ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 1.034 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 109 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 109 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 109 m² bebygget. - Carport: 59 m², bygget 1979. - Ubebygget: 866 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 219 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 195 m², din ret 414 m² i alt. - Hvorfor 414 m²? Lokalplan 92 (Et område omkring Ved Grænsen, Buen og Finsensvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.034 m² er 414 m², og der står 195 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062036_APPROVED_1298984745948.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-48-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68481/12.49852) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Flintholm Alle 35](https://grundviden.dk/adresse/flintholm-alle-35-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-48-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68481/12.49852) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-48-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68481/12.49852) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel på Finsensvej 80, ca. 360 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-48-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68481/12.49852) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område omkring Ved Grænsen, Buen og Finsensvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062036_APPROVED_1298984745948.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-48-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-48-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68481/12.49852) - [Solgte priser på Ved Grænsen](https://grundviden.dk/vej/ved-graensen-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.