# Ved Grænsen 3, 2000 Frederiksberg

Villa. 117 m² bolig, opført 1915, 660 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-3-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-3-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-3-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68293/12.49945)
- [Solgte priser på Ved Grænsen](https://grundviden.dk/vej/ved-graensen-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 14,7 mio. kr.
- Svarer til 108.761 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.903.000 kr. (110.280 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +62.000 kr.
  - Grund på 660 m²: -136.000 kr.
  - Bygget 1915: -1.068.000 kr.
  - Energimærke E: -897.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -71.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -445.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +158.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.586.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +463.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +175.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 12.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. september 2009, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2009).
- solgt 4. september 1987, solgt for 426.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 1987).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 660 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Udhus: 23 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 555 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 147 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 117 m², din ret 264 m² i alt.
- Hvorfor 264 m²? Lokalplan 92 (Et område omkring Ved Grænsen, Buen og Finsensvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 660 m² er 264 m², og der står 117 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062036_APPROVED_1298984745948.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-3-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68293/12.49945)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-3-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68293/12.49945)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Flintholm Alle 15](https://grundviden.dk/adresse/flintholm-alle-15-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-3-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68293/12.49945)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-3-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68293/12.49945)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel på Finsensvej 80, ca. 239 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-graensen-3-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68293/12.49945)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område omkring Ved Grænsen, Buen og Finsensvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062036_APPROVED_1298984745948.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-3-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-graensen-3-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68293/12.49945)
- [Solgte priser på Ved Grænsen](https://grundviden.dk/vej/ved-graensen-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.