# Ved Fyret 39, 5500 Middelfart

Etageejendom. 500 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1999, 834 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-fyret-39-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-fyret-39-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-fyret-39-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53984/9.76242)
- [Solgte priser på Ved Fyret](https://grundviden.dk/vej/ved-fyret-5500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1900 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 36.424 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.506.000 kr. (36.049 kr. pr. m² × 125 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1999: -169.000 kr.
  - Energimærke C: +240.000 kr.
  - Etage: stuen: -158.000 kr.
  - Havudsigt: +135.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 27. juni 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2012).
- st.: solgt 29. maj 1999, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1999).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 500 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 500 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1999.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ax.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 834 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177743_APPROVED_1158419513856.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-fyret-39-5500&lkote=1&src=address-md#15/55.53984/9.76242)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved havnen i Strib**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177743_APPROVED_1158419513856.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ved-fyret-39-5500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-fyret-39-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-fyret-39-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53984/9.76242)
- [Solgte priser på Ved Fyret](https://grundviden.dk/vej/ved-fyret-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.