# Ved Freerslev Hegn 9, 3400 Hillerød

Villa. 172 m² bolig, opført 1893, 4.042 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-freerslev-hegn-9-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-freerslev-hegn-9-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-freerslev-hegn-9-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92292/12.25447)
- [Solgte priser på Ved Freerslev Hegn](https://grundviden.dk/vej/ved-freerslev-hegn-3400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 24.709 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.667.000 kr. (32.948 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -378.000 kr.
  - Grund på 4.042 m²: +496.000 kr.
  - Bygget 1893: -484.000 kr.
  - Energimærke C: +726.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.263.000 kr.
  - Oliefyr: -252.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -223.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 8. januar 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2021, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021).
- solgt 22. februar 2021, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2019).
- solgt 1. november 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 4.042 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 1991.
- Ubebygget: 3.906 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-freerslev-hegn-9-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92292/12.25447)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-freerslev-hegn-9-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.92292/12.25447)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-freerslev-hegn-9-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92292/12.25447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanebjerg Skole, Afdeling Brødeskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-freerslev-hegn-9-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-freerslev-hegn-9-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92292/12.25447)
- [Solgte priser på Ved Freerslev Hegn](https://grundviden.dk/vej/ved-freerslev-hegn-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.