# Ved Fredskoven 5, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 115 m² bolig, opført 2011, 39.945 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-5-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-5-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-5-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25826/10.76500)
- [Solgte priser på Ved Fredskoven](https://grundviden.dk/vej/ved-fredskoven-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 28.043 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.681.000 kr. (23.315 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +22.000 kr.
  - Grund på 39.945 m²: +475.000 kr.
  - Meget stor grund: +855.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +421.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.274.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 210.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 22. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2023).
- solgt 28. februar 2005, solgt for 550.000 kr, anden overdragelse (aftalt 28. februar 2005).
- solgt 1. december 2002, solgt for 485.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 39.945 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 115 m².
- BBR's etager giver tilsammen 160 m², mens boligarealet er 115 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Carport: 37 m², bygget 2010; Anden bygning: 24 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.769 m².
- Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-fredskoven-5-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.25826/10.765)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-5-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-5-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25826/10.76500)
- [Solgte priser på Ved Fredskoven](https://grundviden.dk/vej/ved-fredskoven-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.