# Ved Fredskoven 1, 8400 Ebeltoft

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 270 m² bolig, opført 1925, 91.112 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-1-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25752/10.75803)
- [Solgte priser på Ved Fredskoven](https://grundviden.dk/vej/ved-fredskoven-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 518.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2021).
- solgt 1. januar 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2002, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 1982, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 91.112 m² grund, bygget 1925, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Udhus: 200 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 160 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 150 m², bygget 1925; Anden bygning: 150 m², bygget 1925; Anden bygning: 52 m², bygget 1925; Overdækning: 30 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (196 m² og 26 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 89.871 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-fredskoven-1-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.25752/10.75803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-fredskoven-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25752/10.75803)
- [Solgte priser på Ved Fredskoven](https://grundviden.dk/vej/ved-fredskoven-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.