# Ved Dammen 46, 6240 Løgumkloster

Villa. 123 m² bolig, opført 1956, 1.079 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-46-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-46-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-46-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06690/8.94150)
- [Solgte priser på Ved Dammen](https://grundviden.dk/vej/ved-dammen-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 8.130 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 922.000 kr. (7.492 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 1.079 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1956: -49.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 749.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 711.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 885.000 kr, fri handel.
- solgt 8. august 2022, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2022).
- solgt 1. september 2018, solgt for 855.000 kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2014, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2014).
- solgt 1. september 1991, solgt for 190.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 1.079 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 1969.
- Ubebygget: 967 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (201 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Dammen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-46-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-46-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06690/8.94150)
- [Solgte priser på Ved Dammen](https://grundviden.dk/vej/ved-dammen-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.