# Ved Dammen 28, 6240 Løgumkloster

Villa. 173 m² bolig, opført 1952, 1.430 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-28-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-28-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-28-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06574/8.94358)
- [Solgte priser på Ved Dammen](https://grundviden.dk/vej/ved-dammen-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 6.069 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.318.000 kr. (7.619 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 1.430 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1952: -65.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -91.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -61.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 912.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 873.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. november 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2018, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2018).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 1.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.282 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (256 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Dammen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-28-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-dammen-28-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06574/8.94358)
- [Solgte priser på Ved Dammen](https://grundviden.dk/vej/ved-dammen-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.