# Ved Bølgen 9, 7100 Vejle

Etageejendom. 5.728 m² bolig i alt i bygningen, opført 2018, 2.705 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-boelgen-9-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-boelgen-9-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-boelgen-9-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70967/9.55649)
- [Solgte priser på Ved Bølgen](https://grundviden.dk/vej/ved-boelgen-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2016): 30,2 mio. kr, heraf grundværdi 30,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 14,0 mio. kr, 30. januar 2025 (interessesammenfald).

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,9 mio. kr**.
- Forventet handelspris: **ca. 14,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 14,3 og 15,1 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- Mægler: Charles Rand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/20000963/ved-boelgen-9-8.-7100-vejle/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 11. september 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 34 dage til salg.
- til salg 25. august 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 7 dage til salg.
- 1.: solgt 27. august 2025, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2025).
- 8.: solgt 30. januar 2025, solgt for 14,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 30. januar 2025).
- 2. th: solgt 20. september 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- 5. tv: solgt 24. november 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2023).
- 3. th: solgt 14. juli 2023, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2023).
- 3. tv: solgt 14. juli 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2023).
- 4. th: solgt 19. januar 2023, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2023).
- 6. th: solgt 5. juli 2022, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2022).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.728 m².
- Bygningsareal 5.728 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 34aq.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-4.105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=34aq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-boelgen-9-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70967/9.55649)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-boelgen-9-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.70967/9.55649)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-boelgen-9-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-boelgen-9-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70967/9.55649)
- [Solgte priser på Ved Bølgen](https://grundviden.dk/vej/ved-boelgen-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.