# Ved Bjerget 15, 9530 Støvring Villa. 191 m² bolig, opført 1985, 840 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-bjerget-15-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-bjerget-15-9530?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-bjerget-15-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88130/9.81964) - [Solgte priser på Ved Bjerget](https://grundviden.dk/vej/ved-bjerget-9530?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 845.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 12. november 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,2 mio. kr** (21.963 kr/m²). - Boligens eget areal: 191 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,3 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - Mægler: Nybolig Støvring. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9530/vedbjerget/n240001/n2400010000482) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juni 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2016). - solgt 4. februar 1993, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1993). ## Huset og grunden - 191 m² bolig, 840 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 191 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 191 m². - Huset: 191 m² bebygget. - Carport: 43 m², bygget 1985. - Ubebygget: 606 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-bjerget-15-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.8813/9.81964) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-bjerget-15-9530&lstoej=1&src=address-md#17/56.8813/9.81964) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 211-OP1 Delvis ophævelse af lokalplan 211 for Erhverv og offentligt område, Støvring, ca. 309 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-bjerget-15-9530&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.8813/9.81964) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Karensmindeskolen (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-bjerget-15-9530?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-bjerget-15-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88130/9.81964) - [Solgte priser på Ved Bjerget](https://grundviden.dk/vej/ved-bjerget-9530?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.