# Ved Åen 10, 6270 Tønder Hus. 163 m² bolig, opført 1954, 13.703 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-aaen-10-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-aaen-10-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-aaen-10-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92163/8.79485) - [Solgte priser på Ved Åen](https://grundviden.dk/vej/ved-aaen-6270?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 30% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.400.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.595 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.207.000 kr. (7.402 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -69.000 kr. - Grund på 13.703 m²: +193.000 kr. - Bygget 1954: -68.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -225.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 121.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 726.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juni 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2026). - solgt 2. juli 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021). - solgt 13. april 2021, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2021). - solgt 13. januar 2012, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2012). - solgt 1. april 1994, solgt for 380.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 13.703 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 111 m². - 111 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. - Huset: 111 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (151 m² og 27 m²), BBR anden bygning 388 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.204 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-aaen-10-6270&lkote=1&src=address-md#15/54.92163/8.79485) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ved-aaen-10-6270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-aaen-10-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-aaen-10-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92163/8.79485) - [Solgte priser på Ved Åen](https://grundviden.dk/vej/ved-aaen-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.