# Vattrupvej 24, 8620 Kjellerup

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1900, 27.394 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vattrupvej-24-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vattrupvej-24-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vattrupvej-24-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28981/9.36507)
- [Solgte priser på Vattrupvej](https://grundviden.dk/vej/vattrupvej-8620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 372.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (24.429 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- På markedet siden 22. juni 2026.
- Åbent hus 04.11. kl. 09.00-17.00.
- Mægler: EDC Kjellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8620-kjellerup/vattrupvej-24/86105844/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. juni 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2009).
- solgt 1. november 1996, solgt for 240.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 27.394 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 201 m², bygget 1875; Carport: 66 m², bygget 1999. Kortet viser to mindre bygninger mere (121 m² og 81 m²), BBR anden bygning 597 m², udhus 55 m², overdækning 15 m², overdækning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.305 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vattrupvej-24-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28981/9.36507)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vattrupvej-24-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vattrupvej-24-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28981/9.36507)
- [Solgte priser på Vattrupvej](https://grundviden.dk/vej/vattrupvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.