# Vassingerød Bygade 46, 3540 Lynge

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1904, 167.945 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vassingeroed-bygade-46-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vassingeroed-bygade-46-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vassingeroed-bygade-46-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83699/12.32184)
- [Solgte priser på Vassingerød Bygade](https://grundviden.dk/vej/vassingeroed-bygade-3540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1992 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (17 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,3 mio. kr med overtagelse 20. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2026, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1986, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 167.945 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 990 m², bygget 1966; Anden bygning: 697 m², bygget 1966; Anden bygning: 344 m², bygget 1966; Anden bygning: 280 m², bygget 1978; Anden bygning: 256 m², bygget 1904; Anden bygning: 108 m², bygget 1956; Anden bygning: 100 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (627 m²), BBR anden bygning 1.579 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 163.443 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080299_APPROVED_1208336961150.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=81256&matrnr=44a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vassingeroed-bygade-46-3540&ljord=1&src=address-md#17/55.83699/12.32184)
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vassingeroed-bygade-46-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.83699/12.32184)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vassingeroed-bygade-46-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83699/12.32184)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Vassingerød Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080299_APPROVED_1208336961150.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vassingeroed-bygade-46-3540

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vassingeroed-bygade-46-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vassingeroed-bygade-46-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83699/12.32184)
- [Solgte priser på Vassingerød Bygade](https://grundviden.dk/vej/vassingeroed-bygade-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.