# Vassebækvej 2, 3760 Gudhjem

Landejendom. 376 m² bolig, opført 1950, 97.139 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vassebaekvej-2-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vassebaekvej-2-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vassebaekvej-2-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21292/14.91124)
- [Solgte priser på Vassebækvej](https://grundviden.dk/vej/vassebaekvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 194.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. april 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2001, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2001).
- solgt 12. juni 1985, solgt for 249.600 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1985).

## Huset og grunden

- 376 m² bolig, 97.139 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2005.
- 2. sal: 109 m².
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 215 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 215 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) + 109 m² på 2. sal (under taget) = 376 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Garage: 66 m², bygget 1928; Udhus: 27 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (239 m²), BBR anden bygning 552 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.279 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vassebaekvej-2-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.21292/14.91124)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vassebaekvej-2-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vassebaekvej-2-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21292/14.91124)
- [Solgte priser på Vassebækvej](https://grundviden.dk/vej/vassebaekvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.