# Vasevej 76B, 3460 Birkerød

Etageejendom. 784 m² bolig, opført 1959, 2.659 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vasevej-76b-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vasevej-76b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vasevej-76b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82816/12.43294)
- [Solgte priser på Vasevej](https://grundviden.dk/vej/vasevej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 46.133 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.066.000 kr. (46.057 kr. pr. m² × 110 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1959: -258.000 kr.
  - Energimærke C: +265.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. december 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. december 2025).
- solgt 16. november 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2021).
- solgt 16. januar 2008, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2008).
- solgt 22. januar 1999, solgt for 662.513 kr, fri handel.
- solgt 22. januar 1999, solgt for 662.512 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 784 m².
- Bygningsareal 606 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1959.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.659 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218421_1505306914432.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130651&matrnr=5b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vasevej-76b-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.82816/12.43294)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vasevej-76b-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82816/12.43294)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Bistrupgård, ca. 316 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vasevej-76b-3460&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.82816/12.43294)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Bistrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218421_1505306914432.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vasevej-76b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vasevej-76b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82816/12.43294)
- [Solgte priser på Vasevej](https://grundviden.dk/vej/vasevej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.