# Vasenvej 14, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 269 m² bolig, opført 1925, 41.792 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vasenvej-14-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vasenvej-14-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vasenvej-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47060/10.40049)
- [Solgte priser på Vasenvej](https://grundviden.dk/vej/vasenvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.037 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.882.000 kr (6.995 kr pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -270.000 kr
  - Grund på 41.792 m²: +284.000 kr
  - Meget stor grund: +536.000 kr
  - Bygget 1925: -203.000 kr
  - Energimærke C: +306.000 kr
  - Ombygget 1974: +178.000 kr
  - Afrundet: -13.000 kr
  - Vores bud: 2.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2022).
- solgt 30. november 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2021).
- solgt 23. oktober 2020, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. oktober 2020).
- solgt 15. august 1992, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 41.792 m² grund, bygget 1925, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig.
- Huset: 269 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (442 m², bygget 1925) og carporten (56 m², bygget 1925); den anden (288 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.737 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (18.095 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vasenvej-14-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vasenvej-14-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vasenvej-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47060/10.40049)
- [Solgte priser på Vasenvej](https://grundviden.dk/vej/vasenvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.