# Varregårdvej 12, 6600 Vejen Landejendom. 256 m² bolig, opført 1892, 28.036 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varregaardvej-12-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varregaardvej-12-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varregaardvej-12-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56263/9.22640) - [Solgte priser på Varregårdvej](https://grundviden.dk/vej/varregaardvej-6600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 11. april 2024 (familieoverdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (6.621 kr/m²). - Boligens eget areal: 256 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 1. juli 2026. - Prisen er sat ned 23. september 2026. - Mægler: danbolig Vejen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vejen/6600/landejendom/1870001198-187/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. april 2024, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 256 m² bolig, 28.036 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 211 m². - 211 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. - Huset: 211 m² bebygget. - 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (590 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (523 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (375 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (247 m², bygget 1927) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1897) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 2010) og bygningen (anden bygning) (130 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1999); de fem andre (183 m² og 98 m² og 55 m² og 22 m² og 20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 25.042 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varregaardvej-12-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.56263/9.2264) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varregaardvej-12-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56263/9.2264) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varregaardvej-12-6600&lraastof=1&src=address-md#15/55.56263/9.2264) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varregaardvej-12-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varregaardvej-12-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56263/9.22640) - [Solgte priser på Varregårdvej](https://grundviden.dk/vej/varregaardvej-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.