# Varpelev Bygade 14, 4652 Hårlev

Hus. 218 m² bolig, opført 1950, 9.715 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varpelev-bygade-14-4652?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varpelev-bygade-14-4652?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varpelev-bygade-14-4652?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35572/12.27969)
- [Solgte priser på Varpelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/varpelev-bygade-4652?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 20.642 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.032.000 kr. (13.910 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -327.000 kr.
  - Grund på 9.715 m²: +399.000 kr.
  - Bygget 1950: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +873.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +269.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +103.000 kr.
  - Ombygget 2025: +295.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 922.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 1996).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 9.715 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Udhus: 211 m², bygget 1939; Anden bygning: 190 m², bygget 1908; Udhus: 101 m², bygget 1955; Garage: 95 m², bygget 1950; Anden bygning: 79 m², bygget 1955; Udhus: 76 m², bygget 1958. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR udhus 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.709 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.303 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 583 m², din ret 3.886 m² i alt.
- Hvorfor 3.886 m²? Lokalplan 6-04 (Varpelev Landsby) sætter 40 %: 40 % af grunden på 9.715 m² er 3.886 m², og der står 583 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176674_APPROVED_1251363022129.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varpelev-bygade-14-4652&lradon=1&src=address-md#11/55.35572/12.27969)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varpelev-bygade-14-4652&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35572/12.27969)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Varpelev Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176674_APPROVED_1251363022129.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hotherskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varpelev-bygade-14-4652?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varpelev-bygade-14-4652?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35572/12.27969)
- [Solgte priser på Varpelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/varpelev-bygade-4652?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.