# Varnæsvej 421, 6200 Aabenraa

Grund. 809 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 84.286 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varnaesvej-421-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varnaesvej-421-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varnaesvej-421-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01662/9.48125)
- [Solgte priser på Varnæsvej](https://grundviden.dk/vej/varnaesvej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. september 2026-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 24 dage til salg.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 809 m² bolig, 84.286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 417 m², bygget 1924; Anden bygning: 283 m², bygget 1924; Enfamiliehus: 193 m², bygget 2001; Anden bygning: 183 m², bygget 1967; Anden bygning: 133 m², bygget 1951; Sommerhus: 63 m², bygget 1934; Sommerhus: 60 m², bygget 1925; Anden bygning: 59 m², bygget 1935; Sommerhus: 55 m², bygget 1930.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varnaesvej-421-6200&lstrand=1&src=address-md#16/55.01662/9.48125)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varnaesvej-421-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.01662/9.48125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stubbæk Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varnaesvej-421-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varnaesvej-421-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01662/9.48125)
- [Solgte priser på Varnæsvej](https://grundviden.dk/vej/varnaesvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.