# Varmarkvej 21, 6092 Sønder Stenderup

Villa. 117 m² bolig, opført 1923, 752 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-21-6092?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-21-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-21-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45944/9.60898)
- [Solgte priser på Varmarkvej](https://grundviden.dk/vej/varmarkvej-6092?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. februar 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (14.487 kr/m²).
- Boligens eget areal: 117 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 2.025.000 kr.
- På markedet siden 10. august 2026.
- Mægler: home Kolding - Slotsallé.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/varmarkvej-21-6092-soender-stenderup/sag-6130003202/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 17 dage til salg.
- solgt 28. januar 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2016).
- solgt 21. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2005).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1923; Drivhus: 12 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 629 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (71 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057382_APPROVED_1193694166333.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varmarkvej-21-6092&lradon=1&src=address-md#11/55.45944/9.60898)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Varmarkvej 23](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-23-6092?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varmarkvej-21-6092&ljord=1&src=address-md#17/55.45944/9.60898)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varmarkvej-21-6092&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45944/9.60898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE VED VARMARKSVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057382_APPROVED_1193694166333.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-21-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-21-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45944/9.60898)
- [Solgte priser på Varmarkvej](https://grundviden.dk/vej/varmarkvej-6092?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.