# Varmarkvej 11, 6092 Sønder Stenderup

Villa. 214 m² bolig, opført 1947, 1.161 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-11-6092?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-11-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-11-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45998/9.60991)
- [Solgte priser på Varmarkvej](https://grundviden.dk/vej/varmarkvej-6092?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 10.748 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.461.000 kr. (11.499 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr.
  - Grund på 1.161 m²: +46.000 kr.
  - Bygget 1947: -115.000 kr.
  - Energimærke C: +293.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -129.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 790.252 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2022, solgt for 790.252 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2022).
- solgt 5. september 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2016).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. september 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2002).
- solgt 1. oktober 1985, solgt for 522.428 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 1.161 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 131 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) + 13 m² beboelse i kælderen = 214 m² bolig. Kælderen er på 104 m², og de 13 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1947. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 992 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (134 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varmarkvej-11-6092&lradon=1&src=address-md#11/55.45998/9.60991)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Varmarkvej 23](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-23-6092?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varmarkvej-11-6092&ljord=1&src=address-md#17/55.45998/9.60991)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varmarkvej-11-6092&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45998/9.60991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-11-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varmarkvej-11-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45998/9.60991)
- [Solgte priser på Varmarkvej](https://grundviden.dk/vej/varmarkvej-6092?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.