# Varhedevej 9, 7490 Aulum

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1938, 71.760 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-9-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-9-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-9-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28707/8.81503)
- [Solgte priser på Varhedevej](https://grundviden.dk/vej/varhedevej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 197.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (12.314 kr/m²).
- Boligens eget areal: 162 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Holstebro v/Bjerregaard & Engelbredt.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/481-5520-varhedevej-9)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. marts 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2014).
- solgt 15. september 2002, solgt for 920.000 kr, fri handel.
- solgt 21. april 1986, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 1986).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 71.760 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1938; Anden bygning: 116 m², bygget 1928; Carport: 50 m², bygget 1979; Udhus: 29 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 71.296 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-9-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-9-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28707/8.81503)
- [Solgte priser på Varhedevej](https://grundviden.dk/vej/varhedevej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.