# Varhedevej 19, 7490 Aulum

Landejendom. 191 m² bolig, opført 1959, 28.000 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-19-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-19-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-19-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29166/8.83806)
- [Solgte priser på Varhedevej](https://grundviden.dk/vej/varhedevej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.995 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.646.000 kr. (8.620 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -140.000 kr.
  - Grund på 28.000 m²: +265.000 kr.
  - Meget stor grund: +290.000 kr.
  - Bygget 1959: -105.000 kr.
  - Energimærke C: +269.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -124.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 352.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 575.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2012).
- solgt 17. september 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2010).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 920.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. marts 1992, solgt for 986.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1992).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 28.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 58 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 253 m², bygget 1976; Anden bygning: 109 m², bygget 1959; Garage: 96 m², bygget 1920. Kortet viser tre mindre bygninger mere (143 m² og 134 m² og 21 m²), BBR anden bygning 387 m², anden bygning 95 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.943 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-19-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varhedevej-19-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29166/8.83806)
- [Solgte priser på Varhedevej](https://grundviden.dk/vej/varhedevej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.