# Vardevej 7, 6900 Skjern

Hus. 181 m² bolig, opført 1918, 1.900 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vardevej-7-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-7-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-7-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94293/8.49791)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 709.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 541.000 kr med overtagelse 1. januar 1979 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (9.364 kr/m²).
- Boligens eget areal: 181 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,6 mio. kr.
- På markedet siden 2. september 2024.
- Mægler: Nybolig Skjern.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6900/vardevej/n101384/n1013840000657)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. september 2024-5. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 733 dage til salg.
- solgt 1. januar 1979, solgt for 541.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 1.900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (194 m², bygget 1918); den anden (49 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.499 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (55 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052269_APPROVED_1281444930259.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Bredgade 1](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-1-6900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-7-6900&ljord=1&src=address-md#17/55.94293/8.49791)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-7-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94293/8.49791)
- **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-7-6900&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.94293/8.49791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål i Skjern by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052269_APPROVED_1281444930259.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-7-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-7-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94293/8.49791)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.