# Vardevej 66, 6900 Skjern

Villa. 158 m² bolig, opført 1919, 828 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vardevej-66-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-66-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-66-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93845/8.50335)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 1. september 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (6.297 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr. Udbudt 28% under vores skøn.
- På markedet siden 24. august 2026.
- Mægler: EDC Skjern & Tarm A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6900-skjern/vardevej-66/61504105/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2019, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2019).
- solgt 25. januar 1989, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 1989).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1991; Udhus: 16 m², bygget 2019. Drivhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 651 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046451_APPROVED_1184585205179.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-66-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93845/8.50335)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Et område til et teknisk anlæg, herunder vejanlæg ved Amagervej, Skjern, ca. 496 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-66-6900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93845/8.50335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Brinkvej/Birkealle, Skjern**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046451_APPROVED_1184585205179.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-66-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-66-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93845/8.50335)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.