# Vardevej 48, 6900 Skjern

Villa. 74 m² bolig, opført 1922, 481 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vardevej-48-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-48-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-48-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93959/8.50210)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 11.149 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 649.000 kr. (8.775 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +64.000 kr.
  - Grund på 481 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1922: -58.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +108.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 769.000 kr, heraf grundværdi 370.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 817.000 kr, heraf grundværdi 297.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2026).
- solgt 6. maj 2019, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2019).
- solgt 15. juli 2009, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 26. april 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2007).
- solgt 21. maj 2003, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2003).
- solgt 14. juni 1994, solgt for 350.280 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1994).

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 481 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 366 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046451_APPROVED_1184585205179.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-48-6900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.93959/8.5021)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-48-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93959/8.5021)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Et område til et teknisk anlæg, herunder vejanlæg ved Amagervej, Skjern, ca. 594 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-48-6900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93959/8.5021)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Brinkvej/Birkealle, Skjern**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046451_APPROVED_1184585205179.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-48-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-48-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93959/8.50210)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.