# Vardevej 43, 6818 Årre

Stuehus. 231 m² bolig, opført 1912, 10.724 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vardevej-43-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-43-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-43-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59702/8.57697)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 7.468 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.085.000 kr. (9.025 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -246.000 kr.
  - Grund på 10.724 m²: +283.000 kr.
  - Bygget 1912: -177.000 kr.
  - Energimærke C: +267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -295.000 kr.
  - Oliefyr: -102.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -91.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 961.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2024, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2024).
- solgt 23. august 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2004).

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 10.724 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Anden bygning: 104 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.304 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-43-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-43-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59702/8.57697)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.