# Vardevej 32, 7100 Vejle

Etageejendom. 335 m² bolig i alt i bygningen, opført 1928, 390 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vardevej-32-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-32-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-32-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71596/9.52393)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Den Gamle Have, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 965.000 kr, 28. juni 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (16.602 kr/m²).
- Boligens eget areal: 78 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 5. juni 2026.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/vardevej-32-st-7100-vejle/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 1. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 23. februar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2020).
- st.: solgt 28. juni 2019, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2019).
- st.: solgt 20. december 2016, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2016).
- 1.: solgt 1. november 2009, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. november 2009, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 2. juni 2009, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2009).
- 3.: solgt 1. november 2006, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. februar 2005, solgt for 680.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 15. september 2002, solgt for 770.200 kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 335 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 336 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1928.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 436.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-32-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71596/9.52393)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Vardevej 57](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-57-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-32-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71596/9.52393)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-32-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-32-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71596/9.52393)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.