# Vardevej 28, 6862 Tistrup

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1929, 20.728 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vardevej-28-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-28-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-28-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73409/8.61624)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 212.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. juni 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (9.081 kr/m²).
- Boligens eget areal: 220 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 13. juni 2025.
- Mægler: home Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/vardevej-28-6862-tistrup/sag-7260001396/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2023).
- solgt 20. oktober 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2016).
- solgt 20. august 2014, solgt for 507.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2008, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 10. april 2008, solgt for 7,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1999, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 20.728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 482 m², bygget 1978; Anden bygning: 200 m², bygget 1926. Kortet viser to mindre bygninger mere (215 m² og 161 m²), BBR anden bygning 435 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.478 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-28-6862&lstoej=1&src=address-md#17/55.73409/8.61624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-28-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-28-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73409/8.61624)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.