# Vardevej 190, 7100 Vejle

Villa. 176 m² bolig, opført 1960, 1.119 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vardevej-190-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-190-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-190-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71476/9.50150)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 16.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.233.000 kr. (18.368 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -229.000 kr.
  - Grund på 1.119 m²: +56.000 kr.
  - Bygget 1960: -326.000 kr.
  - Energimærke B: +598.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -428.000 kr.
  - Elvarme: +15.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 948.000 kr med overtagelse 1. februar 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2003, solgt for 948.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2003).
- solgt 27. juli 2001, solgt for 842.500 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2001).
- solgt 15. september 1998, solgt for 740.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 1.119 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². Under huset er der en kælder på 39 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 999 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-190-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71476/9.5015)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Vardevej 171](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-171-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vardevej-190-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71476/9.5015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-190-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vardevej-190-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71476/9.50150)
- [Solgte priser på Vardevej](https://grundviden.dk/vej/vardevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.