# Varde Hovedvej 17, 6760 Ribe Hus. 138 m² bolig, opført 1916, 17.352 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varde-hovedvej-17-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varde-hovedvej-17-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varde-hovedvej-17-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36941/8.76514) - [Solgte priser på Varde Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/varde-hovedvej-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 6.703 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.636.000 kr. (11.857 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -43.000 kr. - Grund på 17.352 m²: +279.000 kr. - Meget stor grund: +68.000 kr. - Bygget 1916: -162.000 kr. - Energimærke G: -288.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -87.000 kr. - Stor vej ved grunden: -58.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -598.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +274.000 kr. - Vejstøj (68+ dB på facaden): -107.000 kr. - Oliefyr: -49.000 kr. - Byggesag afsluttet 2019: +61.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 721.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 2026, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2026). - solgt 23. februar 2018, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2018). - solgt 1. maj 1994, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 17.352 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 118 m². - 118 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Udhus: 165 m², bygget 1952; Udhus: 134 m², bygget 2004. - Ubebygget: 16.935 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 362 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 138 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.352 m² giver ca. 5.206 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=varde-hovedvej-17-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.36941/8.76514) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varde-hovedvej-17-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/varde-hovedvej-17-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36941/8.76514) - [Solgte priser på Varde Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/varde-hovedvej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.