# Varbergvej 39, 6100 Haderslev

Etageejendom. 8.745 m² bolig i alt i bygningen, opført 1982, 33.962 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/varbergvej-39-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varbergvej-39-6100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25774/9.50340)
- [Solgte priser på Varbergvej](https://grundviden.dk/vej/varbergvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 51,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.468 kr med overtagelse 31. marts 1978. Beløbet dækker hele ejendommen med 109 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til leje nu

- Udbudspris: **5.432 kr pr. md** (86 kr/m²).
- Boligens eget areal: 63 m², 2 værelser.
- På markedet siden 29. august 2026.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.danmarkbolig.dk/da/lejlighedtype/DA6348A3905E194B00F841093EE62720/varbergvej/?hids=)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 1978, solgt for 475.468 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 8.745 m².
- Bygningsareal 9.781 m².
- 10 bygninger på grunden.
- Opført 1982.
- Om-/tilbygget 1996.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 109 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3765.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 33.962 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1353574_1652255995222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Omdannelse af boligområdet Varbergparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1353574_1652255995222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/varbergvej-39-6100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25774/9.50340)
- [Solgte priser på Varbergvej](https://grundviden.dk/vej/varbergvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.