# Vanløse Sand 1, 4370 Store Merløse

Villa. 205 m² bolig, opført 1925, 30.103 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vanloese-sand-1-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vanloese-sand-1-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vanloese-sand-1-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56231/11.65975)
- [Solgte priser på Vanløse Sand](https://grundviden.dk/vej/vanloese-sand-4370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 13.049 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.315.000 kr. (11.290 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 30.103 m²: +366.000 kr.
  - Meget stor grund: +453.000 kr.
  - Bygget 1925: -242.000 kr.
  - Energimærke C: +366.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -270.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -141.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 492.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2018).
- solgt 7. april 1997, solgt for 472.194 kr, fri handel (aftalt 7. april 1997).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 30.103 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1925; Carport: 33 m², bygget 1984; Udhus: 25 m², bygget 2024; Udhus: 23 m², bygget 2001; Udhus: 17 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 29.794 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vanloese-sand-1-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.56231/11.65975)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vanloese-sand-1-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56231/11.65975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vanloese-sand-1-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vanloese-sand-1-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56231/11.65975)
- [Solgte priser på Vanløse Sand](https://grundviden.dk/vej/vanloese-sand-4370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.