# Vangsåvej 69, 7700 Thisted Sommerhus. 86 m² bolig, opført 2001, 1.515 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vangsaavej-69-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangsaavej-69-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangsaavej-69-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03440/8.49178) - [Solgte priser på Vangsåvej](https://grundviden.dk/vej/vangsaavej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 563.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 587.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (26.686 kr/m²). - Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. - På markedet siden 8. september 2026. - Mægler: EDC Gravesen & Kristiansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7700-thisted/vangsaavej-69/77004046) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. marts 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2006). - solgt 1. november 2000, solgt for 120.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2000). ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 1.515 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001. - Stueplan: 86 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 86 m². - Huset: 86 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.412 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 152 m² i alt. - Hvorfor 152 m²? Lokalplan 2.12 (Sommerhusområde ved Kræn Tækkers Vej, Klitmøller) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.515 m² er 152 m², og der står 86 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 4 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071368_APPROVED_1201692910418.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangsaavej-69-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.0344/8.49178) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Kræn Tækkers Vej, Klitmøller**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071368_APPROVED_1201692910418.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangsaavej-69-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangsaavej-69-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03440/8.49178) - [Solgte priser på Vangsåvej](https://grundviden.dk/vej/vangsaavej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.