# Vanggårdsvej 29, 9700 Brønderslev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 112 m² bolig, 754 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 168.070 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vanggaardsvej-29-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vanggaardsvej-29-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vanggaardsvej-29-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32906/9.86462)
- [Solgte priser på Vanggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vanggaardsvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 810.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2021).
- solgt 12. juli 2018, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2018).
- solgt 30. december 1982, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. december 1982).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 754 m² bolig i alt på ejendommen, 168.070 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 176 m².
- Stueplan: 354 m².
- Kælder: 136 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 354 m² i stueplan + 176 m² på 1. sal (under taget) + 112 m² beboelse i kælderen = 642 m² bolig. Kælderen er på 136 m², og de 112 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 354 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1928; Anden bygning: 224 m², bygget 1929; Anden bygning: 208 m², bygget 1920; Anden bygning: 176 m², bygget 2002; Enfamiliehus: 72 m², bygget 1934; Garage: 50 m², bygget 1989. Kortet viser to mindre bygninger mere (374 m² og 262 m²), BBR anden bygning 564 m², anden bygning 117 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 165.985 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vanggaardsvej-29-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.32906/9.86462)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vanggaardsvej-29-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vanggaardsvej-29-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32906/9.86462)
- [Solgte priser på Vanggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vanggaardsvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.