# Vangevej 8, 8305 Samsø

Villa. 147 m² bolig, opført 1901, 792 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vangevej-8-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-8-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-8-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96324/10.55069)
- [Solgte priser på Vangevej](https://grundviden.dk/vej/vangevej-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 27 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 2.025.000 kr.
- Svarer til 9.354 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.711.000 kr. (11.640 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 792 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1901: -137.000 kr.
  - Energimærke G: -245.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr.
  - Ombygget 2022: +109.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 918.000 kr, heraf grundværdi 211.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 355.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2022, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2022).
- solgt 30. april 2019, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2019).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 792 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1946; Overdækning: 20 m², bygget 1990. Anden bygning (78 m²) og Anden bygning (60 m²) og Anden bygning (60 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 399 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 147 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan 25 (Lokalplan nr. 25 Bevarende lokalplan for Nordby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 792 m² er 198 m², og der står 147 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060543_APPROVED_1196751759927.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Nordsamsø Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangevej-8-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.96324/10.55069)
- **Fortidsminde 78 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangevej-8-8305&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.96324/10.55069)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 25 Bevarende lokalplan for Nordby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060543_APPROVED_1196751759927.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-8-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-8-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96324/10.55069)
- [Solgte priser på Vangevej](https://grundviden.dk/vej/vangevej-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.