# Vangevej 7, 4050 Skibby

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1924, 15.752 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vangevej-7-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-7-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-7-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79490/11.99713)
- [Solgte priser på Vangevej](https://grundviden.dk/vej/vangevej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,0 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 29% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 16.489 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.234.000 kr. (17.202 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -266.000 kr.
  - Grund på 15.752 m²: +520.000 kr.
  - Meget stor grund: +41.000 kr.
  - Bygget 1924: -293.000 kr.
  - Energimærke G: -526.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +416.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +79.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -113.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 599.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2026).
- solgt 1. maj 1993, solgt for 497.500 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1993, solgt for 597.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 15.752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 119 m², bygget 1924; Anden bygning: 96 m², bygget 1924; Garage: 49 m², bygget 1924. Kortet viser to mindre bygninger mere (103 m² og 64 m²), BBR anden bygning 221 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.187 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 312 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 188 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.752 m² giver ca. 4.726 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangevej-7-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.7949/11.99713)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangevej-7-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7949/11.99713)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 181 for en batteripark ved Maglehøj syd for Lyngerup, ca. 687 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangevej-7-4050&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7949/11.99713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-7-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangevej-7-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79490/11.99713)
- [Solgte priser på Vangevej](https://grundviden.dk/vej/vangevej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.