# Vangelystvej 40, 5250 Odense SV

Bolig i en bebyggelse med 12 boliger. 846 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 4.031 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vangelystvej-40-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangelystvej-40-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangelystvej-40-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36752/10.33231)
- [Solgte priser på Vangelystvej](https://grundviden.dk/vej/vangelystvej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 22.408 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.551.000 kr. (22.152 kr. pr. m² × 70 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1982: -58.000 kr.
  - Energimærke C: +83.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2026).
- solgt 14. juni 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2022).
- solgt 1. maj 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. august 2003, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2003).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 785.000 kr, fri handel.
- solgt 14. september 2000, solgt for 767.053 kr, fri handel (aftalt 14. september 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 846 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 894 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1982.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12lh.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangelystvej-40-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36752/10.33231)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangelystvej-40-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36752/10.33231)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangelystvej-40-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36752/10.33231)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangelystvej-40-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangelystvej-40-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36752/10.33231)
- [Solgte priser på Vangelystvej](https://grundviden.dk/vej/vangelystvej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.