# Vangeleddet 49, 2670 Greve

Hus. 199 m² bolig, opført 1963, 1.200 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vangeleddet-49-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangeleddet-49-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangeleddet-49-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59957/12.34521)
- [Solgte priser på Vangeleddet](https://grundviden.dk/vej/vangeleddet-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 33.166 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.353.000 kr. (31.923 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -586.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +130.000 kr.
  - Bygget 1963: -629.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.247.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +80.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 6.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 417.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 29. september 2011 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2011, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 28. marts 2006, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2006).
- solgt 15. januar 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2003).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (142 m²), BBR anden bygning 277 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 819 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060747_APPROVED_1197018798249.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=40652&matrnr=2bs) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangeleddet-49-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.59957/12.34521)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangeleddet-49-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.59957/12.34521)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel byplanvedtægt nr. 11**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060747_APPROVED_1197018798249.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arenaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangeleddet-49-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangeleddet-49-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59957/12.34521)
- [Solgte priser på Vangeleddet](https://grundviden.dk/vej/vangeleddet-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.