# Vangedevej 151, 2870 Dyssegård

Villalejlighed. 237 m² bolig i alt i bygningen, opført 1930, 672 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vangedevej-151-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangedevej-151-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangedevej-151-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73796/12.52413)
- [Solgte priser på Vangedevej](https://grundviden.dk/vej/vangedevej-2870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,8 mio. kr, 29. november 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (54.708 kr/m²).
- Boligens eget areal: 137 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 7,7 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 24. august 2026.
- Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2870/villa/1710001069-171/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 29. november 2019, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2019).
- 1.: solgt 9. maj 2017, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2017).
- 1.: solgt 7. oktober 2010, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2010).
- 1.: solgt 1. september 2003, solgt for 997.500 kr, fri handel.
- 1.: solgt 26. marts 2001, solgt for 681.380 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2001).
- 1.: solgt 27. juni 1997, solgt for 958.467 kr, fri handel (aftalt 27. juni 1997).
- st.: solgt 12. juni 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 1997).

## Boligen

- Boligareal 237 m².
- Bygningsareal 196 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1930.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15ab.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 672 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037002_APPROVED_1177935508039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangedevej-151-2870&lstoej=1&src=address-md#17/55.73796/12.52413)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangedevej-151-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73796/12.52413)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 64 for et område omkring Sønderengen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037002_APPROVED_1177935508039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangedevej-151-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangedevej-151-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73796/12.52413)
- [Solgte priser på Vangedevej](https://grundviden.dk/vej/vangedevej-2870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.