# Vangede Bygade 77, 2820 Gentofte Ejendom. 200 m² bolig, 534 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vangede-bygade-77-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangede-bygade-77-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangede-bygade-77-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74974/12.51842) - [Solgte priser på Vangede Bygade](https://grundviden.dk/vej/vangede-bygade-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2003): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 7. marts 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2019). - st. 2: solgt 2. maj 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2014). - st. 4: solgt 2. maj 2014, solgt for 918.474 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2014). - st. 3: solgt 2. maj 2014, solgt for 862.242 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2014). - st. 1: solgt 2. maj 2014, solgt for 637.309 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2014). - 1. tv: solgt 1. juni 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 15. marts 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 1998, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 200 m². - Bygningsareal 212 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 2u. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 412 m², din ret 240 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 534 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 534 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 534 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vangede bydelscenter ved Vangede Bygade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangede-bygade-77-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74974/12.51842) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangede-bygade-77-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74974/12.51842) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Snogegårdsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/snogegaardsvej-1-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangede-bygade-77-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74974/12.51842) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangede-bygade-77-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74974/12.51842) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 678 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vangede-bygade-77-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74974/12.51842) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vangede-bygade-77-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vangede-bygade-77-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74974/12.51842) - [Solgte priser på Vangede Bygade](https://grundviden.dk/vej/vangede-bygade-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.