# Vang Mark 81, 9380 Vestbjerg

Landejendom. 196 m² bolig, opført 2001, 87.000 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-81-9380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-81-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-81-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13883/9.95401)
- [Solgte priser på Vang Mark](https://grundviden.dk/vej/vang-mark-9380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 28.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.423.000 kr. (22.564 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -397.000 kr.
  - Grund på 87.000 m²: +707.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.525.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.659.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 246.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. januar 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 1999, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1999).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 87.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (231 m², bygget 2014) og bygningen (anden bygning) (179 m², bygget 1934) og udhuset (53 m², bygget 2001); de to andre (29 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 86.275 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-81-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-81-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13883/9.95401)
- [Solgte priser på Vang Mark](https://grundviden.dk/vej/vang-mark-9380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.