# Vang Mark 78, 9380 Vestbjerg

Landejendom. 203 m² bolig, opført 2009, 49.646 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-78-9380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-78-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-78-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14068/9.95401)
- [Solgte priser på Vang Mark](https://grundviden.dk/vej/vang-mark-9380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 32.020 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.577.000 kr. (22.546 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -438.000 kr.
  - Grund på 49.646 m²: +727.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.645.000 kr.
  - Energimærke B: +1.425.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -52.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.818.000 kr.
  - Ombygget 2025: +427.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 194.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 15. august 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2017, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2017).
- solgt 10. december 2006, solgt for 907.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 49.646 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Udhus: 90 m², bygget 1917; Anden bygning: 64 m², bygget 1929; Anden bygning: 50 m², bygget 1950; Udhus: 50 m², bygget 2015. Kortet viser tre mindre bygninger mere (73 m² og 73 m² og 31 m²), BBR carport 50 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.012 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vang-mark-78-9380&lstoej=1&src=address-md#17/57.14068/9.95401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-78-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vang-mark-78-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14068/9.95401)
- [Solgte priser på Vang Mark](https://grundviden.dk/vej/vang-mark-9380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.