# Vang 43, 3790 Hasle Villa. 182 m² bolig, opført 1934, 1.600 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vang-43-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vang-43-3790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vang-43-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24582/14.73992) - [Solgte priser på Vang](https://grundviden.dk/vej/vang-3790?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 29. september 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. september 2024, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 20. august 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2014). - solgt 29. oktober 2010, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2010). - solgt 1. december 1990, solgt for 120.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 1.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 139 m². - Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 139 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med. - Huset: 139 m² bebygget. - Udhus: 18 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR carport 12 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.411 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 458 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 182 m², din ret 640 m² i alt. - Hvorfor 640 m²? Lokalplan 123 (for bevaring og videreudvikling af Vang) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.600 m² er 640 m², og der står 182 m² i dag. - Vær opmærksom: 22% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen (ca. 1.244 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10893825_1645084863459.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vang-43-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.24582/14.73992) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 372 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vang-43-3790&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24582/14.73992) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Vang**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10893825_1645084863459.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vang-43-3790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vang-43-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24582/14.73992) - [Solgte priser på Vang](https://grundviden.dk/vej/vang-3790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.