# Vandrehjemsvej 8, 9940 Læsø

Villa. 126 m² bolig, opført 2014, 700 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vandrehjemsvej-8-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandrehjemsvej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandrehjemsvej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29200/10.92506)
- [Solgte priser på Vandrehjemsvej](https://grundviden.dk/vej/vandrehjemsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 320.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. april 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (15.833 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 60 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 20. juni 2025.
- Prisen er sat ned 1. august 2026.
- Mægler: home Sæby - Læsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vandrehjemsvej-8-9940-laesoe/sag-8100001519/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2011, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2011).
- solgt 15. januar 1998, solgt for 371.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2014.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 554 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Lærkevej 6](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-6-9940?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandrehjemsvej-8-9940&ljord=1&src=address-md#17/57.292/10.92506)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 279 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandrehjemsvej-8-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.292/10.92506)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandrehjemsvej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandrehjemsvej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29200/10.92506)
- [Solgte priser på Vandrehjemsvej](https://grundviden.dk/vej/vandrehjemsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.