# Vandmøllevej 62, 8723 Løsning

Landejendom. 254 m² bolig, opført 1987, 28.273 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vandmoellevej-62-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandmoellevej-62-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandmoellevej-62-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81181/9.66976)
- [Solgte priser på Vandmøllevej](https://grundviden.dk/vej/vandmoellevej-8723?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,4).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.795 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.011.000 kr (11.853 kr pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -403.000 kr
  - Grund på 28.273 m²: +458.000 kr
  - Meget stor grund: +511.000 kr
  - Bygget 1987: -133.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -167.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 3.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 155.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2005, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 28.273 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. Kælderen på 43 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 359 m², bygget 1974; Anden bygning: 352 m², bygget 1974; Anden bygning: 327 m², bygget 1974; Anden bygning: 215 m², bygget 1980. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (260 m² og 257 m² og 235 m² og 28 m² og 28 m² og 27 m²), BBR anden bygning 742 m², udhus 142 m², udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.959 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandmoellevej-62-8723&lstoej=1&src=address-md#17/55.81181/9.66976)
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandmoellevej-62-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.81181/9.66976)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandmoellevej-62-8723&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81181/9.66976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vandmoellevej-62-8723

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandmoellevej-62-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandmoellevej-62-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81181/9.66976)
- [Solgte priser på Vandmøllevej](https://grundviden.dk/vej/vandmoellevej-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.