# Vandmestervej 4, 5892 Gudbjerg Sydfyn Hus. 223 m² bolig, opført 1965, 2.684 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vandmestervej-4-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandmestervej-4-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandmestervej-4-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15560/10.66982) - [Solgte priser på Vandmestervej](https://grundviden.dk/vej/vandmestervej-5892?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 8.072 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.548.000 kr. (6.940 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -173.000 kr. - Grund på 2.684 m²: +95.000 kr. - Bygget 1965: -157.000 kr. - Energimærke C: +180.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr. - Solgt 2022, over vejens niveau: +261.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 438.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 772.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 31. maj 2022. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. januar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2022). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 554.500 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 223 m² bolig, 2.684 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - 1. sal: 93 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (154 m² og 16 m²), BBR udhus 280 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.274 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.119 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177410_1568024993327.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420353&matrnr=14g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandmestervej-4-5892&ljord=1&src=address-md#17/55.1556/10.66982) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandmestervej-4-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.1556/10.66982) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandmestervej-4-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1556/10.66982) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 64,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177410_1568024993327.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandmestervej-4-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandmestervej-4-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15560/10.66982) - [Solgte priser på Vandmestervej](https://grundviden.dk/vej/vandmestervej-5892?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.