Grundviden

Ejendomsrapport

Vandmanden 74, 3650 Ølstykke · Egedal Kommune · matr. 5px

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

205 m²

Boligareal (BBR)

114 m²

Rest-byggeret (v0)

-42 m²

Seneste salg

1,7 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	72 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	114 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-42 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2014): 1.695.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	1.695.000 kr
2006	Almindelig fri handel	2.095.000 kr
2003	Almindelig fri handel	647.500 kr
2003	Almindelig fri handel	647.500 kr
2002	Almindelig fri handel	597.500 kr
2002	Almindelig fri handel	1.195.000 kr
1986	Almindelig fri handel	570.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3650 Ølstykke
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.220 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	205 m²	620 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (120 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3650 Ølstykke

202628.034 kr/m² (+10%)

202525.483 kr/m² (+5%)

202424.347 kr/m² (+4%)

202323.387 kr/m² (-4%)

202224.380 kr/m² (+8%)

202122.577 kr/m² (+9%)

202020.715 kr/m² (+7%)

201919.298 kr/m² (-2%)

201819.737 kr/m² (+9%)

201718.086 kr/m² (+2%)

201617.646 kr/m² (+2%)

201517.351 kr/m² (+21%)

201414.286 kr/m² (-3%)

201314.693 kr/m² (-2%)

201215.034 kr/m² (-10%)

201116.797 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Toftehøjskolen	1,5 km	8,2	229
Stenløse Privatskole	2,2 km	8,4	720
Lærkeskolen	2,6 km	7,2	713
Nordskolen, afdeling Baunehøj	4,1 km	6,6	489
Nordskolen, afdeling Jyllinge	4,5 km	7,6	444

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 584 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederikssundsvej, ca. 23.290 biler/døgn (2026), 424 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 744 m, hospital 9249 m, institution 1516 m, læge 2203 m, legeplads 201 m, motorvejsafkørsel 12030 m, natteliv 820 m, park 240 m, station 1463 m.

Nærmeste vindmølle: 6140 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).